Gotowe projekty domów – adaptacja przed zgłoszeniem budowy

Skomentuj
Spread the love

Wybór projektu domu rozpoczynamy od poznania warunków zabudowy dla naszej działki. Z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub – w przypadku jego braku – z wydanej decyzji o warunkach zabudowy, dowiemy się bowiem, jaki dom możemy budować, jakie mogą być jego parametry, a niekiedy nawet, co planowane jest w sąsiedztwie naszej nieruchomości.

 

Wybór projektu domu rozpoczynamy od poznania warunków zabudowy dla naszej działki. Z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub – w przypadku jego braku – z wydanej decyzji o warunkach zabudowy, dowiemy się bowiem, jaki dom możemy budować, jakie mogą być jego parametry, a niekiedy nawet, co planowane jest w sąsiedztwie naszej nieruchomości. Gotowy projekt domu możemy dobrać do każdej działki, a jeżeli konieczne będą zmiany, możemy wykonać je na obowiązkowym etapie adaptacji.

Projekt budowlany składa się z projektu architektonicznego i projektu zagospodarowania działki. Aby gotowy projekt, tzw. katalogowy, mógł zostać uznany za część projektu budowlanego, musi być poddany obowiązkowej adaptacji.

Projekty gotowe opracowane są na standardowe warunki działki i warunki klimatyczne. Adaptacja projektu gotowego polega przede wszystkim na dostosowaniu projektu do wymogów warunków zabudowy, wystawionych dla konkretnej działki i do stref obciążeń konstrukcyjnych – wyjaśnia ekspert portalu Dom.pl, skupiającego społeczność ludzi budujących domy według gotowych projektów. – Posadowienie budynku, zachowanie wymaganych odległości od granicy działki czy zmiana kąta nachylenia dachu, to najczęstsze zmiany, jakie wprowadza architekt adaptujący.

2_zgloszenie-budowy-coraz-populaniejsze-budowa-domu-bez-pozwolenia
Na etapie adaptacji powstaje także projekt zagospodarowania działki, czyli wpisanie budynku w istniejąca i planowaną infrastrukturę. Architektowi adaptującemu możemy także zlecić zmiany, dostosowujące projekt domu do własnych oczekiwań. Najczęściej wprowadzanymi zmianami, zleconymi przez inwestora, są zmiana wysokości ścianki kolankowej, zmiana funkcji pomieszczeń czy rozmieszczenie ścianek działowych, okien i drzwi. Bardziej zaawansowane modyfikacje to np. adaptacja garażu lub poddasza na cele mieszkalne czy zmiana materiałów budowlanych.
– Możliwe jest zastosowanie innych niż wskazane w projekcie materiałów budowlanych. Tutaj jednak konieczne jest spełnienie warunku, by nowe materiały miały takie same lub lepsze parametry techniczne: wytrzymałościowe, cieplne – wyjaśnia ekspert.

Pamiętajmy, że projekty domów objęte są prawem autorskim, więc na zmiany konieczna jest zgoda autora projektu. Najczęściej zgoda na zmiany jest dostarczana wraz z zamówionym projektem.

Wprowadziliśmy zmiany w projkecie Atosa, jadalnia zyskała dodatkowe metry. Wykusz jest na równo z balkonem – cieszy się jedna z użytkowniczek serwisu www.Moj.Dom.pl i dołącza zdjęcia z budowy wymarzonego domu. Na portalu społecznościowym można zobaczyć wiele zdjęć, które zamieszczają użytkownicy z każdego etapu budowy domu według konkretnego projektu.

3_gotowe-projekty-domow-–-adaptacja-przed-zgloszeniem-budowy (1)

Zdjęcia z budowy cieszą się niesłychaną popularnością wśród osób, które dopiero szukają idealnego projektu – podkreśla ekspert zwww.Moj.Dom.pl Każdy projekt z naszej bazy zawiera szczegółową wizualizację, ale dopiero zdjęcia z realizacji dają pełen obraz tego, jak będzie wygląda dom po wybudowaniu. Można również podejrzeć, na jakie zmiany zdecydowali się inni inwestorzy i przemyśleć, czy i sami możemy skorzystać z ich doświadczenia.

Zgłoszenie budowy domu

Od 28 czerwca 2015 roku obowiązuje nowelizacja prawa budowlanego, która m.in. zniosła obowiązek uzyskania pozwolenia na budowęniektórych domów jednorodzinnych. Zgłoszenie budowy wystarczy, jeśli obszar oddziaływania domu nie wykracza poza granicę działki, na której zostanie wybudowany, czyli nie wpływa na sąsiednie nieruchomości. Pamiętać jednak należy, że nowelizacja utrzymała obowiązek złożenia do zgłoszenia projektu budowlanego, na podstawie którego dom będzie budowany. Zakup projektu domu i jego obowiązkowa adaptacja są więc nadal niezbędne.

Ciekawe i zarazem praktyczne porady z zakresu budowy domu: http://pracownia-projekty.dom.pl/

Leave a Reply

*